Communauté de Communes de la Haute deûle

 
 

Objectifs

On peut définir les objectifs d'un PLUi en 2 points :


1. Un projet de territoire

  • Sur la base d’un diagnostic du territoire, le PLUi présente le projet de développement et d'aménagement pour les années à venir, dans le respect des principes de développement durable.
  • Il permet la reconquête du tissu urbain, assure un développement maîtrisé, et préserve les espaces agricoles et naturels.
  • Il précise les orientations portant sur l’aménagement, le développement économique, l’habitat, les transports, les déplacements et la préservation des espaces naturels et paysagers.

2. Un outil d’organisation du cadre de vie

  • Il définit les espaces urbains et leur vocation à accueillir logements, équipements, activités, infrastructures, les espaces de développement, et les espaces agricoles et naturels.
  • Il précise les mesures spécifiques aux quartiers, organise les espaces publics.
  • Il veille à la préservation des espaces naturels et des continuités biologiques majeures, et à la protection face aux risques majeurs (inondations, par exemple).
  • Il cadre l’instruction des permis de construire : c’est le PLU qui détermine l’usage des sols, les espaces d’aménagement, les conditions de construction, de stationnement…
  • Il définit les espaces et le patrimoine protégés, à mettre en valeur.

Ainsi, au terme de l'élaboration du PLUi :


Chaque terrain ou bâtiment de la ville est inscrit dans une zone :

  • Zones urbaines : Zones U
  • Zones à urbaniser : Zone AU
  • Zones agricoles : Zones A
  • Zones naturelles et forestières : Zones N

A chaque zone correspond un règlement fixant les principes d'utilisation du sol :

  • Type d’utilisation et d’occupation des sols autorisées ou interdites
  • Accès et voirie / Stationnement
  • Emprise au sol
  • Hauteur maximum des constructions
  • Aspect extérieur
  • etc ..

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